Confira o ranking das 10 capitais com maior valorização de imóveis residenciais para venda

Fortaleza teve o maior aumento no valor de imóveis residenciais para venda entre as capitais brasileiras acompanhadas pelo Índice FipeZAP durante os 12 meses que terminaram em março de 2026.

O crescimento acumulado chegou a 13,46%, superando de maneira significativa tanto a inflação ao consumidor medida pelo IPCA, que foi de 3,69%, quanto a média nacional do índice, que ficou em 5,62%. Esses números consolidam a capital do Ceará como o mercado residencial de maior valorização real no Brasil dentro desse período.

O mercado imobiliário destaca o Norte e Nordeste

O desempenho de Fortaleza está alinhado ao aquecimento do mercado imobiliário nas regiões Nordeste e Norte do país. Entre as dez capitais com as maiores variações anuais, sete estão localizadas nessas regiões, que têm experimentado uma combinação de ampliação do acesso ao crédito habitacional e aumento da procura por imóveis novos e usados, especialmente em mercados menos saturados em comparação com São Paulo ou Rio de Janeiro.

Capitais com maior valorização acumulada em 12 meses (até março/2026)

1. Fortaleza (CE): +13,46%

2. Belém (PA): +13,43%

3. Salvador (BA): +13,13%

4. Vitória (ES): +12,31%

5. São Luís (MA): +10,88%

6. João Pessoa (PB): +8,90%

7. Natal (RN): +8,77%

8. Florianópolis (SC): +8,20%

9. Belo Horizonte (MG): +7,76%

10. Maceió (AL): +7,23%

Dinâmica dos bairros de Fortaleza

Na capital cearense, os preços dos imóveis variam bastante entre os bairros. Segundo dados do Índice FipeZAP, que usa anúncios online para calcular os valores médios por metro quadrado nas áreas mais relevantes da cidade, o bairro Meireles segue como o mais caro, atingindo R$ 12.859/m² e apresentando uma alta de 11,4% nos últimos 12 meses. O bairro Aldeota aparece em segundo lugar, com um preço médio de R$ 11.522/m² e o maior aumento anual registrado: 27,3%.

Bairros mais valorizados de Fortaleza (preço médio/m², março/2026)

1. Meireles — R$ 12.859/m² (+11,4%)

2. Aldeota — R$ 11.522/m² (+27,3%)

3. Engenheiro Luciano Cavalcante — R$ 10.412/m² (+7,7%)

4. Centro — R$ 9.506/m² (+20,0%)

5. Manuel Dias Branco — R$ 9.321/m² (+10,6%)

6. Dionísio Torres — R$ 8.832/m² (+9,7%)

7. Fátima — R$ 8.555/m² (+27,0%)

8. Praia do Futuro II — R$ 7.528/m² (+12,8%)

9. Papicu — R$ 6.994/m² (-2,0%)

10. Joaquim Távora — R$ 6.156/m² (-2,2%)

O preço médio dos imóveis em Fortaleza encerrou março de 2026 em R$ 9.254/m², ficando abaixo da média nacional de R$ 9.720/m², mas apresentando uma tendência de alta consistente.

No primeiro trimestre de 2026, Fortaleza registrou um aumento acumulado de 2,87%, o terceiro maior entre as capitais brasileiras, atrás apenas de Belém (+4,90%) e Manaus (+3,06%). Já o índice nacional terminou esse período com avanço de 1,01%, ficando abaixo da inflação ao consumidor do mesmo intervalo.

O estudo mensal considera milhares de anúncios de imóveis disponíveis majoritariamente no mercado secundário (usados).