São Paulo é a cidade com o menor risco de bolha imobiliária, segundo índice global
Pelo terceiro ano seguido, São Paulo continua a ser a cidade com o menor risco de bolha imobiliária entre todos os mercados avaliados pelo UBS Global Real Estate Bubble Index 2026. A capital paulista alcançou uma pontuação de -0,24, permanecendo na categoria de baixo risco.
De acordo com o levantamento, os preços dos imóveis residenciais na cidade estão cerca de 25% abaixo do pico observado em 2014 e têm se mantido relativamente estáveis desde 2022. Durante o mesmo período, os aluguéis subiram e estão aproximadamente 30% acima dos níveis de quatro anos atrás, reduzindo a diferença entre comprar e alugar.
O estudo ressalta que, ao contrário de muitas cidades globais que ainda registram valorização rápida dos imóveis, São Paulo exibe um mercado mais equilibrado. A alta oferta de unidades, o forte volume de lançamentos e as altas taxas de financiamento limitam perspectivas de ganhos significativos nos preços a curto prazo.
O relatório também observa uma crescente diferenciação entre os mercados residenciais globais. Cidades impulsionadas por crescimento econômico relacionado à inteligência artificial, aumento de riqueza e demanda internacional apresentam uma dinâmica diferente em comparação com outros centros urbanos, enquanto restrições de oferta continuam a manter os preços elevados em diversas regiões.
Nos mercados com maior risco de bolha imobiliária, Zurique e Tóquio estão no topo da categoria de alto risco. Miami, Dubai, Seul, Genebra e Lisboa estão na faixa de risco elevado. Já Londres, Paris, Nova York, San Francisco e São Paulo seguem classificadas como cidades de baixo risco.
Na sua 12ª edição, o UBS Global Real Estate Bubble Index monitora os principais mercados imobiliários globais para identificar sinais de sobrevalorização. O índice considera fatores como a relação entre preços, renda e aluguéis, além da evolução do crédito e da atividade de construção, a fim de identificar mercados mais vulneráveis a correções no futuro.