Veja os 10 bairros com os aluguéis mais caros por m² de São Paulo e Rio de Janeiro

No início de 2025, o metro quadrado no Leblon era avaliado em R$ 109,5. Atualmente, o custo subiu para R$ 117,20 por m². Apesar desse aumento, o bairro carioca perdeu a dianteira no ranking dos aluguéis mais caros do país para o Jardim América, localizado na Zona Oeste de São Paulo. A pesquisa, realizada pelo QuintoAndar com base em imóveis negociados por sua plataforma, revela que o bairro paulistano assumiu a liderança entre os mais valorizados das principais capitais brasileiras.

O Jardim América registrou uma impressionante valorização de 77,11% em apenas um ano, saltando da 13ª posição para o topo da lista. Em janeiro de 2025, o preço médio do metro quadrado no bairro era de R$ 78,5. Já neste início de ano, esse valor chegou a R$ 139 por m².

De acordo com Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, essa evolução acentuada reflete fatores estratégicos que tornam o bairro altamente atrativo para um público de perfil premium e mantêm a demanda aquecida. Ele destaca que a oferta recente de imóveis amplos e de padrão luxuoso no Jardim América impulsionou os preços da região. Além disso, a localização privilegiada, próxima a importantes vias como a Avenida Paulista, Avenida Rebouças e Avenida Brasil, somada a uma infraestrutura completa e imóveis sofisticados, aumenta ainda mais o interesse dos compradores e locatários.

A pesquisa incluiu bairros em seis capitais: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba, Porto Alegre e Brasília. Entre os dez bairros mais caros, apenas Leblon e Ipanema representam a capital carioca. Já São Paulo predomina no ranking devido ao alto interesse por áreas que oferecem gastronomia refinada, proximidade a centros financeiros e infraestrutura voltada ao lazer.

Conforme salientado por Flávia Mussalem, diretora de Marketing do QuintoAndar, quem busca residências nesses locais valoriza atributos como conveniência, exclusividade e sofisticação, características que têm se tornado essenciais para atender aos anseios de um público exigente.

Veja os 10 bairros com os aluguéis mais caros por m² de São Paulo e Rio de Janeiro:

Preço dos alugueis por m²:

1. Jardim América (SP) R$ 139,1

2. Leblon (RJ) R$ 117,2

3. Vila Olímpia (SP) R$ 113

4. Brooklin (SP) R$ 104,6

5. Ipanema (RJ) R$ 102,6

6. Pinheiros (SP) R$ 100,7

7. Jardim Europa (SP) R$ 98,9

8. Vila Nova Conceição (SP) R$ 96,4

9. Chácara Santo Antonio (SP) R$ 91,2

10. Campo Belo (SP) R$ 91,1

Fonte: Quinto Andar