Capitais do Norte e Nordeste lideram atrasos no aluguel; veja ranking

Apesar da recente melhora no cenário nacional, com o Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) atingindo em janeiro de 2026 o seu menor patamar em sete meses (3,44%), a disparidade regional no Brasil permanece acentuada. Dados consolidados do último ano e projeções recentes da Superlógica mostram que capitais das regiões Norte e Nordestecontinuam enfrentando os maiores desafios para manter o aluguel em dia.

O Mapa da Inadimplência: Onde os atrasos são maiores?

Historicamente e conforme os relatórios de 2025/2026, as capitais localizadas nos estados da Paraíba, Amazonas e Alagoas figuram frequentemente no topo do ranking de inadimplência.

• João Pessoa (PB): O estado da Paraíba liderou o ranking nacional em diversos períodos de 2025, com índices que chegaram a superar os 5%.

• Manaus (AM): O Amazonas registrou a segunda maior taxa do país no fechamento de ciclos recentes, impulsionado pelo alto custo de vida logístico e endividamento familiar.

• Maceió (AL): Em 2025, o estado de Alagoas registrou um salto recorde na inadimplência, atingindo 6,21% em picos sazonais, a maior taxa desde a criação do índice.

Contrastes Regionais

Enquanto o Nordeste encerrou períodos recentes com uma média de 5,97% de atrasos, a região Sul manteve-se como a mais estável do país, com apenas 3,28%. Nas capitais do Sudeste, como São Paulo e Rio de Janeiro, o índice flutua em torno de 3,42%, beneficiado por uma maior concentração de imóveis do tipo apartamento, que historicamente possuem menor inadimplência (2,23%) em comparação a casas e prédios comerciais.

Fatores que explicam o ranking

Especialistas apontam que a liderança de certas capitais no IIL está ligada a três fatores principais:

1. Comprometimento de Renda: Famílias com renda de até 10 salários mínimos são as mais afetadas, gastando cerca de 30% do orçamento apenas com alimentação, o que deixa o aluguel em segundo plano.

2. Alta nos Preços: Em cidades como Maceió, o valor do aluguel encerrou 2025 com alta de 9,44%, superando a inflação e dificultando o pagamento.

3. Perfil do Imóvel: Capitais com predominância de casas de rua tendem a ter índices maiores do que aquelas verticalizadas (com muitos condomínios).

Para acompanhar a evolução desses dados em tempo real, os gestores utilizam o Painel da Superlógica para monitorar riscos por CEP.